还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧

还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

250，000 房贷
2 L! S' _) W/ L1 k! \6 ~; i6% 年利率
; O; p0 ^# G+ m# o! G+ j$ [$ M. ~# }
' |3 j4 q* F" `9 m0 W8 k  aWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
6 l/ P. W0 r7 H9 f) |: JMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
( |& z: U$ I9 I! n* l/ Z
2 O" p- ~5 k$ p4 N2 S" q9 q0 Q- W虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。


2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

9 e& Y. p) m6 yregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
5 V' `) E, i/ [$ I* r) S. b4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
( \9 S9 E+ x$ J+ G4 s& o每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
4 P! n$ ?: q6 _5 K3 g+ u3 T# m银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
6 }7 }9 q- r  i* [6 G1 ?5 D" `
' `! Q! `/ M( g' s7 ~' x5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01
3 X9 H0 k+ K7 g1 M& B
& j  ^- m  `% C2 e: S哇赛，这怎么又差出2907.18。

原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

$ w. d/ \' w* M' n8 R6 a如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
6 F8 W6 X. W9 s7 A! t3 C& m% m/ X& H( [很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
7 D) T* D- v3 ]" `0 S很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

- i* c1 w: ~: G- Z7 E, k+ v- {8 Y# f' T
国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
* D, @. I- o5 W/ o9 _. _
2 N7 F. M& H$ q" c

一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......