论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧5 { f; C9 h9 l' ] o! J
+ n7 Q6 v) H1 T _% m
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。, R7 x) B P. S
' p" h4 H) N* p* ]0 r7 p$ ?2 G* A250，000 房贷7 L) L5 K! j. ?& R0 Y
6% 年利率
" K$ ]0 r6 A: N3 [4 l o- c# ^! C6 [: x: }* Z
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37$ l' v4 P# a, Z/ W3 S
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73! ]% ]. I: X# c7 b9 G0 C' _
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
. p6 b! G( t0 Y+ W
' K% W) ^ a+ d4 O) C' G) Q虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。" J2 |. r' h9 \* S0 g- u; J
$ P$ ^' V! R. I) q. P( Q1 Q* J( ?8 V& p5 j: B4 b
2009/07/208 g2 R+ J- r) L4 m" Y
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
; g- l5 p8 A. H
+ f5 }8 c/ s% \- z! J X i- Vregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
9 v, s+ R6 j& U2 p假定贷款200，000$ |1 t! Z% j# F- A3 ?8 |2 ?$ _
4% 每月还款 1052.04
9 x4 q& O- g! k( y0 U5% 每月还款 1163.21
9 j& ^$ X& T Z- { T! N每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2/ F" B1 @7 ?* I2 g, w- M
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
2 U/ c. e) x, I
7 V; a, y6 w$ j& B5年后，当你贷款到期的时候' T7 | n5 Q6 \/ Y( G9 _: N/ g
4%本金结余174107.837 x9 q0 _& J% j; `; @& D
5%本金结余177015.01
/ s2 B" h/ W2 J$ Q' ]4 u& U
5 I- p4 `9 G/ u0 C哇赛，这怎么又差出2907.18。
9 t/ a1 h3 F% @' r: S
6 C$ C1 G! y8 D$ g5 b( C原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。) i8 c3 ~' C/ p: T
4 I& b, N9 V$ P" U+ i/ O如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
