求助 关于买房和租房

lucky

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回复 8# BennyShen
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' y/ z( ?5 ~% f& K+ C+ W
' q7 h3 b$ }  V- Y- A# b; \4 W    刚刚跟银行一个管这个谈了一下，她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知道合不合适？ 明天会再详谈。

大树

回复  BennyShen
6 r3 z- q$ J+ V3 u- {

2 s/ n# U$ L' x6 V9 J* r    刚刚跟银行一个管这个谈了一下，她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知 ...
$ M; b: B  r* Ylucky 发表于 2010-4-27 21:42

8 m( h6 s4 L+ W  N  I6 p
7 o& G8 Z8 a- U    要看是几年，每个银行提供的利率是不一样的，一般建议多谈几家（无论是银行还是经济，个人比较倾向于经纪，因为经纪手上会同时又多加银行信息），对比再决定。

北京朝阳区

看了半天才发觉我还是不明白，不过没关系， 家里有明白的就行了。这辈子我也不会自己出面买卖房子了，除非老婆不要我了，那我也还是没有房子。

GShock2005

银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
% f" ~* R1 e* _+ V$ M1 |短期内去多家机构查信用确实会影响你的credit score。所以自己找个平衡点。如果不做特别的产品，可以考虑broker。他们pull一次信息就可以到多家机构拿你的rate。

大树

银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
/ C9 O- c2 y6 X; J( V短期内去多家机构查信用确实会影 ...
) l/ O% l8 f0 L1 s5 SGShock2005 发表于 2010-4-30 09:13

/ u2 P# O3 a7 Y
! x5 @# R6 Y5 x. O0 w7 I# M
3 U; x" V' w" w- q$ P2 _( X    说得比我专业，呵呵。看法一致。

bloodtoad

回复  BennyShen
0 z; w+ _9 [& t" L. W) m

& w  \, B6 [$ V/ z$ T5 z    我听一个地产经纪说，最好只找一个银行谈。因为每谈一个银行，查一下我的信用记录 ...
6 n. [2 O, j1 G) K6 m# Clucky 发表于 2010-4-27 15:31

3 `8 v$ |7 z  h* F5 z  V- X! H
. {6 j& |  i* a0 P1 q% }3 y    有这一说。当你确认自己可以申请到贷款的时候，就直接找银行或代理，看哪方的利率低。不要谈其他的细节。

bloodtoad

( s$ ~( C. m( o9 z
1 j: W5 I( X; X% r% l% U回复 18# lucky

% o0 \. L! G4 Q1 x1 `& I+ j
    没打算长住，还是选varied的。利率低很多。20万的贷款，利率相差1%，一年的利息就多交了$2000

蝉鸣悠悠

如果计划是买房后只住两年, 那买房不如租房.

现在ING bank 的 5 Year Fixed 是4.59% .  可以这个为依据与你的银行谈, 应该可以拿到更好的利率. 个人感觉, Variable比Fixed 的更有利.  ING 5 Year Variable  才 1.75% , 看样子经济还会在谷底晃悠一阵, 那利率也不会提得太高.  简单计算一下Fixed与Variable利率的平衡点:
$ L( t# W1 e& L+ r. J) K( w( @. a
& |3 F4 f' s% {4 d1 d0 t- S. r' V( U假设利率从现在开始匀速上升, 现在利率为1.75%, 5年后为x, 平均利率 (1.75 + x) /2 = 4.59, 那5年后利率必须达到7.43% . 就算这样也合算, 因为前期本金大, 实际支付的加权利率低于平均利率.  所以, 只要5年后的Variable利率低于7.43% , Variable就比Fixed 的更合算.