还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧

$ @6 {6 o( \' m8 X9 W还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
& {( H3 m1 n4 |6 }
250，000 房贷
, W7 Y3 [6 J; t* x' s* F. g6% 年利率
! V; s% L- k2 `
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
2 x# y; E4 `% D$ {8 _$ wbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
' s/ s/ X* C4 a" }; O6 g4 H9 {
2 w: C- @( Z: p/ s/ [8 h& _$ S# W虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
  f9 X: e5 K5 p9 T! _/ V

2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
( K: r" h2 [+ p5 R+ D( U
1 i9 G3 P7 s: Z) G8 Cregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
% e7 r( r* `* ^7 ~* C% \假定贷款200，000
& n7 E# \2 s) w3 b: X% q4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
/ N$ f& y* F! M8 M每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

7 l$ Y, J; }3 p# W# p, {1 m. X- {& [5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01

哇赛，这怎么又差出2907.18。

! [1 G6 m6 G) U! ]3 R原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
+ {7 ^5 V  H" S5 N+ J( Y0 D
- e/ ~/ W" a4 t% [  G倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
' G- |2 k% }. a3 u* F/ t很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
+ G- q9 r, N5 N* G4 X# ~如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

  G# n5 x/ I% t5 Z: f+ a国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
3 C* ~# B5 d0 i! X, k5 m
6 @8 A* g2 x! d5 j; a9 m$ h
$ E# k2 T: ]  j, [
! M9 Q8 S2 A. Y9 _$ p" W2 m一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......