加拿大房屋季节性维护保养日程表

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(超级生活)您的房子可能是您最大的投资。特别是对于广大海外移民来说，有个“家”是长久以来的梦想。加拿大的房产市场二手房非常多，所以作为买家，买到保养良好的房屋可以为日后的整修省去一大笔开支。而作为一名卖家，将自己的房屋保养的好一些，卖屋时也能相对卖一个较高的价钱。加拿大作为一个四季相当分明的国度，每一个季度的保养显得尤为重要。比如冬天大雪时，房屋需要做哪一些防护。夏天天热时，又该对房屋做哪些整修以及更换呢？这个清单通过一些您每月可以做到的简单的房屋维护和保养，能有助于您保护您的投资以避免将来发生维修成本更高的问题。
季节性保养日程表
月份保养或维修的事项
一月/二月
# }/ g+ H2 N, A& u$ G/ A5 e! U8 }1清洁或更换取暖炉的过滤网
2检查热回收换气机（HRV）并清洗或更换过滤网
2 |6 @- ?! W/ d+ N) @6 d/ l- |4 \3确保所有的进气口、排气口和仪表没有积雪
5 `! C+ _) h$ c7 @; R" r3 j3 X4清洁加湿器
4 l2 L/ m. {, E" W3 q5清洁排油烟机的过滤网
1 v  t  p6 f+ \6检查并把地下室地漏添加一些水

三月/四月
1清洁或更换取暖炉的过滤网
6 \! e* Y% j+ d2 s: O/ g; H2检查/清洁热回收换气机，清洗或更换过滤网
3清洁加湿器并将其关闭
% K1 Y, j/ S1 l( `% {2 L0 K% ^4检查潜水泵
9 F2 X) ?" y" X) \) ~9 v- I( y5检查檐槽和落水管，如果需要的话予以清洁
) z, C6 e/ Z8 e4 g0 k* L) R) \6检查空调，如果需要的话予以检修
' w6 t2 \- q/ W7检查地下室或狭小空隙处是否有泄漏或水的迹象
0 \5 H/ m. }8 s' C0 Y) L8打开通往户外的狭小空隙处的通风口
4 G. P' d( E4 z7 ~. c! G9确保您院子里的地面低于基础墙
五月/六月
1开放户外水管的连接处
4 w- F: {& n( i* R2清洁窗户、纱窗及其金属器件；再按上纱窗
3检查所有的进气口和排气口没有散落的碎片
4清洁排油烟机的过滤网
# [) _) A8 j: V; U) u. R4 H5在夏天如果您开着窗户的话，请关闭您的热回收换气机（如果您几乎关闭所有的窗户的话，就让它保持运行）
1 |" J0 o& m. N: n6在您的院子里着手春季绿化
+ g+ O5 ~% P0 X1 w; N) \七月/八月
* X/ o- ]' j3 o4 L+ |1 j. C1如果您的地下室潮湿的话，请使用除湿机
4 {) f- d6 b1 s8 ?6 v* r3 G% z2 n, d2如果您有空调的话，请清洁空气处理单元内的过滤网
3检查外部装修和木料是否老化变质
4 X5 n! R- |7 b- w+ O7 @  @" X4 V4检查窗户和通往车库的门周围的嵌缝和阻挡风雨的封条
; p4 M" j  x7 u3 W5检查您地下室地面的污水槽，如果需要的话用水填充
6检修您的取暖炉或供暖系统
九月/十月
1检查并清扫壁炉和烟囱如果需要的话
' F- ~: `2 r8 Q- J. ^5 h+ w9 q2清洁排油烟机的过滤网
3清除所有屋檐水槽中的树叶
4检查房顶是否有磨损或损坏的迹象
5关闭户外水管的连接
6关闭窗户、天窗
7清洁并重新启动热回收换气机如果已经关闭的话
6 t" K' P1 }# K# a. k5 Z0 Q% M7 G8为您的户外植物和树木做过冬的准备
7 g4 m: A1 p7 V+ H% F6 S) h9 |十一月/十二月
1检查并清洁取暖炉；清洁或更换取暖炉的过虑网
更换屋顶小贴士
多伦多冬季寒冷，且常常连日大雪。在严寒的冬天，最易发现屋顶有漏水问题，加上偶尔有大风吹袭，对屋顶的损坏最大，旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了！但在雨季时并不能更换新屋顶，最多只可以临时修补，不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天来临，天气好转时，就要开始准备修补或更换屋顶，这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是15年，如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过15年，甚至是20年，那么更换屋顶就势在必行了！
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更换屋顶最重要是知道你自已的屋顶是用什么材料。不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青（或玻璃纤维）片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片（Torched on Roll Roofing），或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当，斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶，反之亦然。打个比方，如果低斜度的屋顶用错了沥青（或玻璃纤维）片，就会大大增加漏水的机会。
: k: t- g2 _1 S3 q2 m此外，增加屋顶的通风系统也是非常重要，很多旧屋顶由于通风不足够，引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风！
5 R/ i1 o# s$ ^* g如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼（Attic）内，找出在哪里漏水？然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，例如围通气口（Air Vant）、水管的气口（Vent stack）、烟囱（Chimney）等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，也是需要留意和修补的！

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