求助 关于买房和租房

lucky

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想请教各位理财专家，现在买房还能享受到第一次买房的优惠吗？我在加拿大的信用记录很短，只有一年多，一张信用卡，有些担心贷款问题。看着房贷利率低，想现在买房子。不过我目前现金不多，所以考虑是买房后住两年换，而且因为这两年孩子不存在上学问题，所以不是很需要买3，40万的房子去好校区。不知这样是不是还不如租房子划算。但是家里成员多，租房子的钱也不会便宜。所以有点不知道怎么考虑（从理财方面比较买房，租房的优缺点）。希望听听各位意见。谢谢您的时间。

大树

买房后的基本花费包括：还贷款+地税+保险+水电气费+基本维护费用。
8 J& m% C% m6 L/ j3 ?# |1 C其他的网，电话，电视费用因不同情况而异。
房子升值因地段而异，2年一般涨不了多少，只住2年，在伦敦这样的投资大部分是会亏钱的。如果住5年左右，地段不错，就会比较值得。
根据自己的情况算算看看是否合适。个人意见，仅供参考。

maurice.zheng

只住2年，房子一买一卖，如果找经纪，基本房子涨价的钱还有房租的钱全给了房产经纪了，除非你自己买，不通过经纪，我刚买了个房子，贷款5年固定是4.2%，现在据说已经涨到6点多了，据说到6-7月还会再涨，所以你得赶紧提前弄个approval，再说贷款主要是看你每月的收入是多少，和来多久没有太大联系，来在多年没收入，贷款也是很麻烦的，而且加拿大刚出新政策，拿房租养房已经不存在了

lucky

回复 4# maurice.zheng
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+ F: W  y$ h9 ^9 f. z    能问一下你是找的哪家贷款吗？ 这个5年固定，是不是说必须5年内还清贷款？谢谢。

maurice.zheng

那个公司是叫The equiable trust company,但是我办完后不到2个星期利息就上涨了0.85%，我的5年之前是5.2%，后来给了我1%的折扣，就是4.2%，5年每年除了按规定付完，还可以多付房子价格的20%，5年固定贷款只是5年4.2%利息不变，不需要全部付清，因为现在贷款利息在不停的上涨，所以你要买房得快点了

GShock2005

回复  maurice.zheng

" d, T3 x) n; q5 I7 P2 z2 ]
) f5 }+ ?1 G% g9 t/ d    能问一下你是找的哪家贷款吗？ 这个5年固定，是不是说必须5年内还清贷款？谢谢 ...
lucky 发表于 2010-4-26 16:15

+ ~& X; B6 z0 p; R" F3 T$ ?9 ]. d  |
    5年固定指的是5年一签的合约。在5年内根据条款内容不变。一般会定成25年还清。各家机构都有你每年最多还多少的限制。但如果你知道2年左右就要转手，可以考虑一下较短期的合约。有的时候你换房也会当做合约中断，可能会出现罚金。
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人口较多的情况，一般都有小孩。住House相应的有小孩活动的空间。如果租房可以考虑一些town house 类的。价钱相应比House低，物业有人管。好过出什么问题了和房东扯皮。

BennyShen

伦敦的热心人真多。
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" ^, M* ?+ ^4 u5 y$ S# r& X我也在看房子中，不过我还没小孩，所以两口之家还住在租的房子里。
我不是房贷方面的专业，但是我这几天收到我们公司的PROMOTIONS说5年固定率在4.74,其他的公司我不太清楚，刚刚快速查了一下TD，5年固定是4.85。
$ ~8 j% }2 d) y( j/ z这个PROMOTION到6月30号结束，如果楼主有兴趣可以把感兴趣的问题PM给我，我整理整理去问我们公司的SPECIALIST去。

lucky

回复 8# BennyShen

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7 Q3 J, q1 i/ P- Y; k    我听一个地产经纪说，最好只找一个银行谈。因为每谈一个银行，查一下我的信用记录，我的信用就会降一些。是这样的吗？ 谢谢。我给TD打了电话，还没人回电话。因为我的信用卡在那里办的，所以我先考虑它了。

大树

回复  BennyShen
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    我听一个地产经纪说，最好只找一个银行谈。因为每谈一个银行，查一下我的信用记录 ...
lucky 发表于 2010-4-27 15:31

( z2 j; H4 y/ q5 ^! E' G- @6 Y

$ P1 P: A& r, {" y+ X    为什么不直接找贷款经纪呢？ 一般利率会更好：

) m. m; `" R( P' Q; N. q6 \: P    http://www.londonchinese.ca/?action-viewnews-itemid-5655

蔓越莓

买house太烦了吧？ 所有事情都要考虑在内，而且万一有点陷阱就掉进去了。为了保险起见要花费太多精力去买，又要花很久时间去卖、去配合看房。最近很多房子总价稍微高点，卖几个月都卖不掉。
( ]4 _# ^2 h& s2 K
' N) C" r) i9 P7 \6 O5 U$ F/ w买HOUSE还要仔细研究风水，这里很多房子都是依山坡而建，讲究很多。买公寓就简单了。

BennyShen

回复 10# lucky
: _& s( y' C7 l  E6 D- |4 a+ u2 @
有点意思！那我赶紧去看看我整天查我银行的BALANCE会不会把我帐上的钱给查没了~~
5 L: {: i! M7 C$ ?# K/ c  X
9 ~5 }) {) s! v& ]# \开个玩笑，祝你顺利

lucky

回复 13# BennyShen


8 k" s1 ~! N5 n; x' p% b0 Q    没关系。我对加拿大买房一窍不通。所以别人说什么我就记什么。看了大家的回复，我想还是先不考虑买房了吧。等小孩子们要上学了再做打算。

lfp

回复 10# lucky
, I$ u* c3 _! u

    敢问是哪位地产经纪？

lfp

回复 11# 大树

! p. k" j! [# V" @+ Z
    万事无绝对。英语交流基本没问题还是自己谈比较放心

lucky

回复 15# lfp
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# L, T) W: y2 O$ [9 d' ?
    这个不太好说吧。也许人家确实是一番好心告诉我。反正大家知道不是这么回事， 我也明白这个说法有出入就行了。